2025年香港政府收緊「富戶政策」|公屋租戶最多交4.5倍租 如何除名加名? 富戶政策詳情指南
- 乘客 阿德
- 2025年12月22日
- 讀畢需時 3 分鐘
租金倍增、申報更嚴，了解最新富戶政策門檻
| 富戶政策詳情指南
什麼是「富戶政策」？
「富戶政策」是房屋委員會及房屋署用來管理公屋住戶的制度，全名包括「公屋住戶資助政策」與「維護公屋資源的合理分配政策」。目的是確保公屋資源給有迫切需要的人士，避免資源被收入或資產較高的住戶長期佔用。
為什麼要收緊？
近年公屋需求持續上升，不少住戶的收入或資產已經超出原定限額。政府認為有必要調整政策，讓收入或資產較高的住戶承擔更多租金，甚至在部分情況下要遷出公屋，騰出資源給有需要的家庭。
新改動重點：租金倍率與生效時間
以下為2025年「收緊後」的主要改動，會於2025年10月的申報周期開始生效：
分類 | 入息／資產狀況 | 租金倍率 | 特別說明 |
|---|---|---|---|
超出入息限額2倍至不高於3倍 | 收入介乎此範圍 | 2.5倍租金 + 差餉 | 需定期申報 |
超出入息限額3倍至不高於4倍 | 收入介乎此範圍 | 3.5倍租金 + 差餉 | 需定期申報 |
超出入息限額4倍至不高於5倍 | 收入介乎此範圍 | 4.5倍租金 + 差餉 | 若持續兩個申報周期（四年），將被要求遷出 |
超出入息限額5倍或資產淨值超過限額100倍 | 超過這些門檻 | 必須遷出單位 | 沒有加倍交租的選項 |
租金倍率是指淨租金，不包括差餉和雜費。政府每兩年會要求住戶提交家庭入息與資產申報表。
誰需要遷出？
住戶在以下情況會被要求交回單位：
入息超過公屋限額的5倍。
資產淨值超過入息限額的100倍。
四年內（兩個申報周期）持續在「4倍至未超出5倍」範圍內。
另外，如果住戶購買私人住宅或資助出售單位，在收樓後亦必須交回公屋單位。不過，自願交回單位的住戶可保留「綠表資格」四年，以便日後申請居屋或綠置居。
什麼是「加名」與「除名」？
加名與除名是指調整公屋住戶戶籍中的家庭成員，這會直接影響是否被視為「富戶」。
加名
將某人加入家庭戶籍成為正式住戶，例如：
戶主的配偶
新生嬰兒、18歲以下子女
戶主或配偶扶養的父母、祖父母（年滿60歲）
除名
將某人從家庭戶籍中剔除，例如：
成員已結婚或搬離
成員移民或離世
想避免高收入或高資產成員令家庭成為「富戶」
如何申請加名或除名？
填寫表格
加名需填寫「加名申請表」
除名需填寫「除名申請表」（如HD422C）
提交所需文件
身份證、出生證、結婚證、住址證明等
除名時需提供該成員已遷出證明
核實及家訪
房屋署可能進行家訪，確認是否真實合理
更新戶口
批核後，戶口會更新
若除名後單位面積大於剩餘家庭人數需求，可能被視為「寬敞戶」，要調遷至較小單位
常見問題 Q&A
Q：什麼是「入息限額」或「資產限額」？
A：政府每年訂立標準，家庭收入或資產不可超過此限額的數倍。2025/26年度已略為上調，反映通脹。
Q：買了私樓或居屋，要立即交回公屋嗎？
A：未簽契及收樓前可暫住，但需如實申報並交租；收樓後必須交回公屋。
Q：不想交那麼多租，怎麼辦？
A：可選擇自願遷出，這樣可保留綠表資格四年，方便申請居屋或綠置居。
Q：如果不申報或虛假申報會怎樣？
A：可能被終止租約、要交回單位，甚至被罰款或限制未來申請公屋。
小貼士：住戶應如何應對？
定期檢視家庭收入與資產狀況
保留銀行、投資、薪金等文件以備申報
留意每年4月與10月的申報表發放時間
有疑問可向屋邨辦事處或房屋署查詢
有能力可考慮置業，避免長期繳交高倍租
總結
2025年起，香港「富戶政策」全面收緊，最高需交4.5倍租，若收入或資產過高甚至要遷出。加名與除名影響重大，必須誠實申報。對於部分租戶，自願遷出並保留綠表資格，或許是一條減輕壓力的出路。
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