什麼是購房通?購房通能否復甦香港樓市?

拆解購房通的政策構想、資金閉環機制，以及對香港樓市的利與弊

內容目錄

| 構思購房通有什麼用意?

「購房通」是近年出現在香港的政策構思，主要目的就是為了解除內地居民來港置業時所遇到的資金調配障礙。一般而言，內地居民每年換匯額度僅約 5 萬美元（約 39 萬港元），要把人民幣換成港幣，在香港買樓時既麻煩又受限制。

「購房通」的構思，借鑒了「滬港通」、「深港通」或「債券通」這些「通」機制的模式，構建一條「資金閉環」通道：內地居民可以透過這個特定平台，合法地將境內資金轉移到香港，用於購買物業，且所有資金都在指定路徑處理，避免非法資金外流。

據建議，初期將設立約 200 億美元（約 1000 億人民幣）的資金池，專供內地買家透過這個機制買樓。

簡單來說，這項政策構想主要有三大作用：

突破目前每年 5 萬美元的換匯限額，讓有真實需求的內地人士，例如以「高才通／優才通」身分來港的人才，可以順利把資金轉移來港，自住或長期居住非常方便。

現時有不少人透過灰色渠道偷偷走資，這不但不透明，也可能觸犯法律。設立「購房通」，並將資金框在合法閉環裏，可有效打擊這些違規做法。

自 2021 年樓市高峰後，成交量、樓價和政府土地收入都大幅下滑—如私人住宅售價指數從高位 398 點跌至 286 點左右，地價收入亦降至近年新低。若「購房通」推行，可引入內地資金進入香港市場，刺激成交，增加政府賣地收入，對整體經濟具正面意義。

成交量有望明顯提升：瑞銀研究報告指出，如果設 1000 億人民幣的資金池，按揭成數假設 70%，在樂觀情況下可帶動高達 3630 億港元的住宅交易額，相當於去年全年住宅交易額的 80% 以上。
樓市回穩、庫存減壓：若內地買家需求上升，可減輕庫存壓力和樓價下行壓力，讓樓市逐步回穩。
吸引專才留港：這些內地高端人才在港有居住需求，但受困資金轉移限制，有了「購房通」後，置業更容易穩定下來，對香港的人才政策和經濟發展也有幫助。

風險項目	顧慮理由
樓價再升導致負擔加重	若內地資金大量流入，樓價反彈太快，香港人置業壓力增加，可能反而引發更大民生問題。
政策設計須謹慎	學者建議應設置自住優先條款、轉售限制期（如不少於 3 年），甚至轉售增值部分課稅，以防資金炒賣、外流或市場波動過大。
資金池規模與管理困難	限額設定、外滙監管、流動性存在差異（買房不像證券容易操作），都需要非常妥善規劃。

購房通是一條可透過合法閉環管道，把內地資金引入香港樓市的政策構想；其用意就是解決資金調配困難、打擊灰色操作，並振興低迷樓市。若執行得當，確實可能逐步拉動交易和信心，但需配套住屋優先及轉售限期等規管，以保障本地市民利益，避免衝擊樓價穩定。

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